融创接盘万达首枪,全球第二室内滑雪场能否撬动500亿文旅城?

作者: www.eses21.cn 分类: 初一作文 发布时间: 2019-09-13 12:27

以631.7亿元人民币接手万达文旅半年后,融创在6月15日正式推出了首个文旅城项目——广州融创文旅城。在这座据称整体投资500亿元的文旅城内,最受关注、同时也被放在官方介绍第一位的是全球第二大、华南地区最大的室内滑雪场广州融创滑雪乐园——第一大在现在的哈尔滨融创文旅城中,已经运营两年。

为了针对滑雪业态更好地进行管理,融创文旅已经在今年6月单独成立娱雪管理部,放置在主题娱乐事业部旗下。

“我认为(滑雪场)是整个广州文旅城最大的亮点。”广州融创滑雪场负责人常海表示。

广州融创滑雪乐园占地7.5万平方米,仅比哈尔滨融创滑雪场小5000平方米;可接待滑雪人次和哈尔滨相似,每天约3000人。

有业内人士透露,2018年哈尔滨融创滑雪场总人次约为33万,而6月中旬开业的广州滑雪场在今年半年的指标是30万人次。

卡宾滑雪总裁、曾担任万达文化高球冰雪部副总经理参与其文旅城滑雪项目前期设计的伍斌表示,广州的区位优势比哈尔滨强很多,该滑雪场在规划之初预计人次大概是60-80万。

北方的室内滑雪场在冬天拥有很多室外竞争对手,而室内滑雪场全年营业的特点,对于温度高、不下雪的南方城市,有着更天然的吻合度。

稀缺性是南方室内滑雪场最大的“卖点”。比起早就对雪司空见惯的东北,没有降雪的华南对冰雪有着完全不逊色的热情,并且该区域内多个一线城市有着极高的消费力。杭州大明山滑雪场和成都西岭雪山就是极好的证明。

与此同时,滑雪还有着高客单价和高粘性高复购率的特点。

在广州融创文旅城,融创乐园的门票是258元,水世界是228元;在滑雪乐园,仅2小时的娱雪就需要228元,初级道三小时338元、中高级道4小时398元、不限时票458元。除了门票,滑雪还有培训服务,这是其他项目所没有的增值空间。而且,滑雪体验者一旦转化为爱好者,将会带来反复购买。

融创接盘万达首枪,全球第二室内滑雪场能否撬动500亿文旅城?

广州融创滑雪场票价

事实上,单从运营角度来讲,室内雪场的盈利能力或许超出很多人的想象。

在室内滑雪场每年的运营成本中,电费是最高昂的一项。在8月最高日均气温34度、1月最低日均气温为10度的广州,要将一个7.5万平方米“大冰箱”全年保持零下六度,需要超大功率的制冷以及具有高技术难度的保温。上述业内人士透露,广州融创滑雪乐园一年的电费超过2500万元,而全年运营成本大约是4000万元。

而在收入层面,即便以全年50万人次,人均客单价300元这样比较保守的估计,广州融创滑雪乐园的年营收也高达1.5亿元。

不过,可观的运营利润背后,是大型室内滑雪场的两大门槛:第一,高昂的建设成本;第二,足以长期维持的、数十万以上的消费人群。广州融创滑雪乐园的成本高达16亿元,这也是大型滑雪场对多数体育产业从业者来说多少有些可望不可及的原因。

今年3月,融创宣布全面启动融创文旅战略,用3-5年的时间打造“内容+平台+实景娱乐”全场景产品。广州文旅城是融创文旅自2018年3月宣布成立以来,第一个开业的大项目。此外,相比于南昌、合肥、哈尔滨的项目,这是从万达而来的13个文旅城中唯一一个设置在一线城市的项目。其和本月底将要开业的无锡文旅城一起,被视作融创文旅的旗舰产品,对融创文旅的意义以及将要受到的市场关注不言而喻。

根据官方介绍,广州文旅城占地总面积约220万平方米,拥有8大业态,分别是室内滑雪场、室内恒温水乐园、室外主题乐园、体育世界、融创茂商业中心、滨湖酒吧街、度假酒店群以及融创广州大剧院。

融创文旅娱雪管理部总经理伊力表示,广州融创滑雪乐园对融创茂商场的招商带动比哈尔滨更好,目前已有五六家雪具店入驻,包括BURTON、边城体育等。那些集中在22-40岁且很多是家庭出行的滑雪爱好者,还将给广州文旅城的餐饮、酒店、门店和其他消费带来推力。

对于一家地产公司来说,在文旅方面的巨大投入,最终还是要回归到带动周边地产价值的提升。

伊力还记得,在哈尔滨文旅城建设的时候,住宅的均价是4000元/平方米左右,现在开业两年后,大约可以达到14000元/平方米。根据房天下数据显示,广州融创文旅城所在的花都区整体均价为14888元/平方米,而融创文旅城项目目前的均价是26500元/平方米。


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